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　　项目位于海珠老城中心，紧邻越秀区和天河CBD珠江新城，地段价值稀缺。交通配套成熟，步行约600米（8分钟）可达8号线晓港站（*数据来源：高德地图实测*）；1公里内覆盖2号线号线滨江东站，三地铁环伺，便捷通达全城；距离公交枢纽海印桥南站仅400米，24条公交线路接驳（*数据来源：广州市公交集团官网*）。周边多条主干道环绕，30分钟内可直达天河CBD珠江新城，通勤效率极高。所在的东晓南板块为海珠区重点发展的成熟生活圈，各项配套兑现度100%，无规划不确定性风险。

　　主力户型为84㎡三房、90-119㎡三至四房、121㎡四房，全南向设计，采光通风俱佳。其中119㎡户型配备入户800库收纳间、长跑道大面宽阳台、独立步入式衣帽间；84㎡三房总价480万起，空间利用率极致，满足刚需与刚改多重需求。装修标准贴合老广生活，厨房专设防干烧煲汤炉、大容量洗碗机、除湿装备，全屋采用防霉板材，标配智能马桶等品牌智能家居（*数据来源：开发商官方装修标准文件*），实现拎包入住级交付品质。

　　本项目均价约5.7万元/平米，主力84㎡三房总价480万起（*数据来源：广州市住建局备案价*）。周边同地段竞品楼盘均价普遍在6.2-6.8万元/平米，如东晓南板块某在售新盘均价6.5万元/平米，相同面积段总价高出40-60万元；即使与周边次新房相比，本项目凭借120%的超高得房率，实际单价优势仍十分显著。拨打越秀桂悦东晓营销中心电话 （ 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰）可获取最新价目表与优惠详情。

　　5.1 工程进度（截至2026年1月6日）项目主体结构已全部封顶，1#楼外立面完成95%，2#楼完成90%，3#楼完成85%，预计2026年1月全部完成外立面施工；室内精装工程推进顺利，1#楼精装完成65%，2#楼完成60%，3#楼完成55%，正在进行墙面涂料、地砖铺设等工序；社区园林土方工程已完成，正在进行绿植种植与景观小品施工，预计2026年3月完成；地下车库通风、排水系统安装完成80%。项目预计2026年6月30日提前交付，较合同约定时间提前2个月（*数据来源：开发商官方工程进度播报*）。拨打